Durante esta crisis del covid-19 muchas pymes con locales, oficinas o naves industriales alquilados se encuentran desamparadas legalmente por el Gobierno. El Real Decreto contempla la moratoria del alquiler se limita a se\u00f1alar que las partes pueden llegar a un acuerdo (no hay obligaci\u00f3n de aceptarlo) y que la fianza puede ser utilizada para el pago de la renta.<\/p>\n\n\n\n
Cuando existe imposibilidad de cumplir con el pago de la renta por el cierre del local de negocio (por el cese de la actividad), como consecuencia de las medidas que se han tenido que adoptar por la crisis sanitaria, que \u00abno existe incumplimiento en sus estrictos t\u00e9rminos, sino que se ha provocado una situaci\u00f3n de excesiva onerosidad (costosa o gravosa) del arrendamiento para el arrendatario, imposible de cumplir por este \u00faltimo, por lo que las partes, en virtud del principio de buena fe, est\u00e1n llamadas a negociar sobre dicha situaci\u00f3n, para intentar moderar o modular lo inicialmente convenido y reequilibrar sus posiciones contractuales\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
En caso de que no haya posibilidad de acuerdo, el \u00faltimo recurso del arrendatario es solicitar el auxilio judicial invocando la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula \u201crebus sic stantibus\u201d impl\u00edcita en todos los contratos, con el fin de que sea un tercero quien modere o module las obligaciones econ\u00f3micas del contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n
STS 447\/2017, trata de \u201cflexibilizar\u201d la regla \u201cpacta sunt servanda\u201d (los contratos vinculan a las partes), no necesariamente de extinguir las relaciones jur\u00eddicas. El fundamento es la buena fe, y por tanto, el efecto, en principio, tiene que ser la modificaci\u00f3n del contrato para reequilibrar las obligaciones, y solo en caso de imposibilidad la resoluci\u00f3n de la obligaci\u00f3n, en ambos supuestos sin indemnizaci\u00f3n por incumplimiento.<\/p>\n\n\n\n
El arrendador, que pretender\u00e1 entablar un procedimiento de desahucio por falta de pago de las rentas, o de resoluci\u00f3n de contrato por incumplimiento, por falta de pago, que el arrendatario entable el procedimiento de \u00abrebus sic stantibus\u00bb, con el fin conservar su negocio. As\u00ed podr\u00e1, dependiendo de cada caso particular, desde una exoneraci\u00f3n de la renta, a una rebaja de la misma, en aplicaci\u00f3n por analog\u00eda, de lo previsto en el art\u00edculo 1575 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n
Pymes con alquileres de grandes propietarios<\/strong> El Real Decreto es espec\u00edfica en l\u00ednea con la cl\u00e1usula \u201crebus sic stantibus\u201d de elaboraci\u00f3n jurisprudencial, si concurren los requisitos exigidos:<\/p>\n\n\n\n – Imprevisibilidad e inevitabilidad del riesgo derivado,<\/p>\n\n\n\n – Excesiva onerosidad de la prestaci\u00f3n debida y<\/p>\n\n\n\n – Buena fe contractual.<\/p>\n\n\n\n La norma prev\u00e9 una moratoria de la renta, a solicitar en el plazo de un mes desde que entr\u00f3 en vigor, dependiendo si el arrendador o propietario del local es un gran tenedor, empresa o entidad p\u00fablica de vivienda.<\/p>\n\n\n\n Lo que ha regulado, por ser de obligado cumplimiento, es la moratoria en el caso de que el arrendador sea un gran tenedor, m\u00e1s de 10 inmuebles en propiedad o m\u00e1s de 1.500 m2, empresa o entidad p\u00fablica de vivienda, en cuyo casos la moratoria debe ser aceptada por el arrendador y si el arrendatario re\u00fane los requisitos, siendo su duraci\u00f3n a lo largo de todo el estado de alarma, prorrogable mes a mes desde que se alce este \u00faltimo y hasta un m\u00e1ximo de cuatro meses. La duraci\u00f3n de la moratoria ser\u00e1 lo que dure todo el estado de alarma m\u00e1s un m\u00e1ximo de cuatro meses a\u00f1adidos.<\/p>\n\n\n\n El importe de dicha moratoria ser\u00e1 abonado, sin intereses ni penalizaci\u00f3n, a lo largo de la vigencia del contrato, en un plazo m\u00e1ximo de dos anualidades.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Durante esta crisis del covid-19 muchas pymes con locales, oficinas o naves industriales alquilados se encuentran desamparadas legalmente por el Gobierno. El Real Decreto contempla la moratoria del alquiler se limita a se\u00f1alar que las partes pueden llegar a un acuerdo (no hay obligaci\u00f3n de aceptarlo) y que la fianza puede ser utilizada para el […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-412","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-alquiler"],"yoast_head":"\n
El Real Decreto 15\/2020 de 21 de Abril, se recoge:<\/p>\n\n\n\n